Hướng dẫn chi tiết thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ mới nhất 2020
thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ là một trong những quy định, thủ tục pháp lý mà bắt buộc mọi cá nhân, hộ gia đình, tổ chức phải thực hiện đúng và đầy đủ nhằm đảm bảo quyền sở hữu của mình đối với tài sản nhà ở, công trình, dự án…
Tuy nhiên, thủ tục hoàn công nhà ở không phải là một quy trình đơn giản. Vì thế, để giúp đỡ mọi người biến thủ tục pháp lý này từ khó khăn trở nên đơn giản hơn Nhà Lộc Phát sẽ giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề này thông qua bài viết hướng dẫn thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ mới nhất 2020 bên dưới đây.
Để thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ một cách nhanh chóng, dễ dàng nhất, quý khách phải nắm rõ từng phần của quy trình này bao gồm hồ sơ hoàn công nhà ở, thủ tục hoàn công nhà ở, cơ quan tiếp nhận xử lý… Cụ thể như sau:
1. Tại sao phải thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ?
Thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ hay thủ tục hoàn công xây dựng là một trong những thủ tục pháp lý được pháp luật bắt buộc phải thực hiện đối với mọi công trình đã được cấp giấy phép xây dựng.
Thủ tục này là bắt buộc với những công trình được cấp phép nhưng với những công trình không phải xin cấp phép xây dựng hoặc không được cấp giấy phép xây dựng thì không cần thực hiện thủ tục hoàn công.
Bạn nên tìm hiểu rõ hơn về hoàn công – thời điểm nào cần thực hiện thủ tục hoàn công – quy trình và lệ phí tại bài viết hoàn công là gì mà Nhà Lộc Phát đã từng đề cập.
Việc thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ là nhằm xác nhận việc bên chủ đầu tư, thi công đã hoàn thành tất cả mọi hạng mục của công trình nhà ở cũng như để bảo vệ quyền lợi cho chủ sở hữu tài sản. Thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ được căn cứ theo các quy định của Bộ Luật xây dựng 2014 cùng các văn bản hướng dẫn thi hành luật, văn bản pháp luật liên quan gồm:
-
Bộ Luật xây dựng năm 2014
-
Nghị Định số 46/2015/NĐ-CP vào ngày 12 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ về Quản lý chất lượng công trình và bảo trì công trình xây dựng.
-
Thông Tư số 26/2016/TT-BXD quy định chi tiết các nội dung có liên quan đến việc quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.
2. Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận xử lý
Đối với những công trình nhà ở riêng lẻ trực thuộc địa giới hành chính tại Quận, Huyện thì cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận xử lý và giải quyết là Ủy ban nhân dân Quận Huyện.
Riêng các công trình nhà ở riêng lẻ ở khu dân cư tại nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã thì liên hệ nộp hồ sơ hoàn công nhà ở cho Ủy ban nhân dân xã.
3. Thủ tục và hồ sơ cần cho việc hoàn công nhà ở riêng lẻ
Theo như quy định phía trên thì những công trình xây dựng hay nhà ở riêng lẻ được cấp phép sau khi hoàn thành việc xây dựng phải thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở theo trình tự và các bước cần chuẩn bị như bên dưới đây:
#1 Hồ sơ cần cho thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ
Để quá trình thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ được diễn ra thuận lợi, không mất quá nhiều thời gian, quý khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ 8 loại hồ sơ giấy tờ như sau:
-
Giấy phép xây dựng
-
Hợp đồng xây dựng (nếu có)
-
Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
-
Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
-
Báo cáo kết quả thẩm tra, văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
-
Bản vẽ hoàn công nhà ở
-
Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định công trình (nếu có)
-
Văn bản thỏa thuận về an toàn phòng cháy chữa cháy, an toàn vận hành thang máy (nếu có).
#2 Quy trình thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ
Việc thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ về cơ bản sẽ bao gồm 4 bước sau đây:
Bước 1: Chủ sở hữu tài sản nhà ở sẽ nộp bộ hồ sơ đầy đủ như trên, nhận phiếu chuyển cơ quan thuế (Chi cục Thuế Quận, Huyện) và nhận Giấy xác nhận tại Văn phòng UBND Quận, Huyện (Tổ tiếp nhận và trả hồ sơ) theo nguyên tắc “một cửa”.
Bước 2: Văn phòng UBND sẽ chuyển bộ hồ sơ đầy đủ và hợp lệ cho Phòng Quản lý đô thị Quận – Huyện thụ lý hồ sơ, dự thảo Tờ trình + Giấy chứng nhận (hoặc ký công văn trả lời không giải quyết hồ sơ), lập phiếu chuyển Chi cục Thuế Quận, Huyện để xác định nghĩa vụ tài chính.
Bước 3: Văn phòng UBND trình Chủ tịch UBND Quận, Huyện ký Giấy chứng nhận và chuyển cho Tổ tiếp nhận để trả hồ sơ về cho chủ sở hữu tài sản.
Bước 4: Chủ sở hữu nhận Phiếu chuyển liên hệ Chi cục Thuế Quận, Huyện. Và sau khi đã hoàn tất trách nhiệm, nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Chủ sở hữu sẽ mang theo biên nhận và liên hệ Văn phòng UBND Quận, Huyện để nhận Giấy chứng nhận.
4. Vấn đề khác có liên quan đến việc nộp phí thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ
Quy định về việc phải thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ xác định nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ sở hữu tài sản phải nộp các khoản phí hoàn công nhà ở. Lệ phí này còn được gọi là lệ phí trước bạ hoàn công.
Lệ phí trước bạ hoàn công được thu theo căn cứ tại Khoản 1 Điều 2 Nghị Định 45/2011/NĐ-CP quy định rõ tài sản nhà đất là một trong những đối tượng phải chịu thuế trước bạ.
Xác định rõ trách nhiệm của người nộp lệ phí trước bạ là người có tài sản nhà ở thuộc đối tượng chịu lệ phí theo quy định đăng ký sở hữu, quyền sử dụng với các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Do đó, việc thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ là cách thức giúp chủ sở hữu tài sản nhà ở xác nhận lại với Nhà nước về quyền sở hữu của mình nên phát sinh việc nộp lệ phí trước bạ.
Tuy nhiên, không phải loại nhà đất nào khi làm hồ sơ hoàn công cũng phải nộp phí trước bạ. Điều 4 Nghị Định 45/2011/NĐ-CP có quy định các trường hợp không cần nộp khoản phí này. Trong đó, Khoản 11 quy định những trường hợp nhà ở của cá nhân, hộ gia đình chỉ tạo lập thông qua hình thức phát triển là nhà ở riêng lẻ thì không cần chịu thuế trước bạ khi hoàn công công trình nhà ở. Chỉ phát sinh nghĩa vụ nộp thuế khi công trình nhà ở đó được tiến hành hoàn công theo hợp đồng xây dựng và được cấp giấy phép xây dựng.
Trên đây, là hướng dẫn thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ mới nhất 2020 mà Nhà Lộc Phát cung cấp đến quý khách. Những loại hồ sơ cần thiết và các bước thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ 2018, 2019 cho đến nay 2020 đều tuân thủ như trên. Nếu có gì thắc mắc đừng ngần ngại liên hệ cho chúng tôi Nhà Lộc Phát để được tư vấn và giải đáp nhé!
Hoàn Công Và Những Điều Cần Biết Khi Hoàn Công | Xây Dựng Nhà Phố
Đăng ký kênh cập nhật video mới: http://bit.ly/2KQqVuo
Xây Dựng Nhà Phố là kênh chia sẻ lĩnh vực tư vấn thiết kế xây dựng Nhà Phố, .. bên cạnh đó chúng tôi cũng chia sẻ với quý vị về những ngôi nhà mẫu tuyệt đẹp để bạn có thêm sự lựa chọn, tư vấn pháp lý miễn phí và các khâu chuẩn bị trước khi xây nhà.
Luôn cập nhật giúp bạn các thông tin mới nhất về đơn giá xây dựng 2019, báo giá xây dựng nhà và các thay đổi về thủ tục xin phép và các thủ tục liên quan.
Giải đáp các vấn đề về xây dựng: http://bit.ly/2H5uOy4
Chuẩn bị xây nhà nên xem: http://bit.ly/2TKvhaG
Xây nhà kiếm bạc tỷ: http://bit.ly/2Fow2Tm
Nếu thấy nội dung hữu ích bạn hãy đăng ký ủng hộ kênh: http://bit.ly/2KQqVuo
Nguyễn Minh Vũ
Hotline: 0903768270
Cty TNHH ĐT XD \u0026 TM TIẾN PHÁT SỐ TÁM
Địa chỉ: 24 Vũ Huy Tấn, Phường 3, Q.Bình Thạnh, HCM
Website: https://ift.tt/Vs6pJx1 – https://ift.tt/Ryt9O2X
tienphatsotam xaydungnhapho kysunguyenminhvu
source https://dalatpanorama.com/thu-tuc-hoan-cong-nha-o-rieng-le/
Nhận xét
Đăng nhận xét